Leerstand

Der deutsche Wohnungsmarkt verzeichnete zum Jahresende 2024 einen Gesamtleerstand von rund 1,7 Millionen Einheiten, was einer Leerstandsquote von 4,0 Prozent entspricht. Von den insgesamt 1,689 Millionen leerstehenden Wohnungen entfielen 963.000 Einheiten auf Mehrfamilienhäuser und 727.000 auf Ein- und Zweifamilienhäuser. Besonders kritisch bleibt die Lage in Schrumpfungsregionen, wo die Leerstandsquote bis Mitte der 2030er Jahre die 20 %-Schwelle überschreiten kann.

Auf dem deutschen Wohnungsmarkt gab es Ende 2024 einen totalen Leerstand von 1,7 Mio. Wohnungen (Leerstandsquote: 4,0 %). Auffallend ist die strukturelle Zusammensetzung: Nur rund 40 % des Leerstands (671 Tsd. Wohnungen) sind marktaktiv, während 60 % als „sonstiger Leerstand“ gelten (z.B. Ruinen oder dysfunktionale Objekte). Die vorliegenden Ist-Zahlen decken den Zeitraum bis 2024 ab, die neue Prognose beginnt mit dem Basisjahr 2024 und deckt den Prognose-Zeitraum 2025 bis 2045 ab.

Wie wird sich der Leerstand von Wohnraum bis zum Jahr 2045 verändern? Wie wird sich die regionale Nachfrage entwickeln? Antworten darauf erhalten Sie im kostenfreien Webinar „empirica regio meets IZ Research: Von Knappheit bis Überangebot – regionale Trends zum Leerstand“ von Jan Grade, CEO Research Analytics bei empirica regio, und Martin Beyerlein, Head of Sales IZ Research.

Der aktuelle Leerstandsindex zeigt eine deutliche Verknappung auf dem deutschen Wohnungsmarkt. Im Jahr 2024 sank die Zahl der marktaktiven leerstehenden Wohnungen im Geschosswohnungsbau um rund 45.000 auf 522.000 Einheiten. Die bundesweite Leerstandsquote beträgt nur noch 2,2 Prozent. Dies stellt den zweitgrößten Rückgang in der 24-jährigen Geschichte der Erhebung dar. In 85 Prozent aller Landkreise und kreisfreien Städte ist der Leerstand rückläufig.

In der aktuellen Episode des “Fundament & Finanzen” Podcast spricht Moderator Daniel Kort mit empirica regio Geschäftsführer Jan Grade über die Entwicklung des Wohnungsmarktes in Deutschland.

Die jährliche Aktualisierung des CBRE-empirica-Leerstandsindex liegt vor und zeigt deutlich sinkende Leerstände im Wohnungsbestand im Jahr 2022. Bundesweit beträgt die Leerstandsquote nur noch 2,5 %. Das sind rund 554 Tausend Wohneinheiten und damit 53 Tausend weniger leerstehende Wohnungen als 2021. Das ist der größte Rückgang innerhalb eines Jahres seit Beginn der Zeitreihe vor über 20 Jahren.

In der wohnungspolitischen Debatte rund um Neubau, Zuwanderung, knappen Wohnraum und Stadtflucht spielt das Thema Leerstand selten eine Rolle. Der Leerstand bietet wichtige Erkenntnis über den Stand der Wohnungsknappheit in einzelnen Regionen. Dabei gilt aber: Ein verallgemeinernder Blick auf die reine Datenlage hilft bei der Analyse der Leerstandszahlen nicht weiter. Viel zu komplex sind die gegenseitigen Wechselwirkungen, wenn es beispielsweise um die regional sehr unterschiedlich ausgeprägte Unwucht zwischen Angebot und Nachfrage oder um Wanderungsbewegungen aus den A- und B-Städte hin in ländlichere Gebiete geht.

Der marktaktive Leerstand – also Geschosswohnungen, die unmittelbar vermietbar oder mittelfristig aktivierbarer sind – lag laut CBRE-empirica-Leerstandsindex Ende 2021 bei 2,8% oder rund 607.000 Einheiten. Damit hat sich der Leerstand gegenüber dem Vorjahr um etwa 4 Tsd. Einheiten reduziert.

Der marktaktive Leerstand ist erstmals seit 14 Jahren angestiegen und lag Ende 2020 bei 2,8% bzw. 611.000 Einheiten. Das ist eine Veränderung von rund 8.000 Wohnungen gegenüber dem Vorjahr.

Der empirica Immobilienpreisindex mit aktuellen Mieten und Kaufpreisen für das 4. Quartal 2020 und der CBRE-empirica-Leerstandsindex 2020 liegen vor.

In Deutschland standen 2018 rund 600.000 marktaktive Geschosswohnungen leer. Die regionale Schere im Leerstand geht allerdings weiter auseinander:

Die neuen Daten des CBRE-empirica-Leerstandsindex zeigen, dass die städtischen Reserven im Leerstand aufgebraucht sind. In Wachstumsregionen liegt der Leerstand im Durchschnitt nur noch bei 1,9%.