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Im vergangenen Jahr sind über eine Million Ukrainer:innen nach Deutschland gekommen. Die in Deutschland lebende Bevölkerung ist dadurch sprunghaft gestiegen. Während sich die Menschen aus der Ukraine zu Beginn verstärkt in Städten wie Berlin und in den ostdeutschen Bundesländern niederließen, hat sich die Verteilung mittlerweile der Verteilung der Bevölkerung in Deutschland angeglichen. Auf den Wohnungsmarkt kommen große Herausforderungen zu. Der Bedarf nach neuem Wohnraum in Deutschland steigt kurzfristig stark an.

• Rund 1,1 Millionen Menschen mit ukrainischer Staatsangehörigkeit lebten Ende September in Deutschland.
• Höchste Zuzugsraten im März, April und Mai mit bis zu 375.000 Personen pro Monat.
• Vor allem minderjährige und gut ausgebildete Menschen kommen.

Mit der jährlichen Aktualisierung der Prognosen von empirica und empirica regio liegen nun aktuelle Daten zur Entwicklung von Bevölkerung, Haushalten, Neubaunachfrage und Leerstand bis 2035 für alle Kreise und kreisfreien Städte vor.

Mit dem Q3/2022 gingen die Indizes für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser erstmals seit 2013 im bundesweiten Durchschnitt zurück. Im Q4/2022 setzt sich dieser neue Trend fort, die beobachteten Kaufpreise sinken nun sowohl im Neubau als auch über alle Baujahre und das in vielen Regionen in Deutschland.

Ein Blick auf die Wanderungen innerhalb Deutschlands zeigt: Die grundlegenden Trends haben sich vor Jahren angedeutet. Während die Großstädte in der Binnenwanderung immer stärker verlieren, gewinnen die Landkreise und kleinen kreisfreien Städte in Deutschland immer stärker. Ein erneuter Wendepunkt könnte die Zuwanderung aufgrund des Kriegs in der Ukraine darstellen.

In der neuen Folge des PB3C Podcasts spricht Jan Grade mit Jens R. Rautenberg (Conversio Gruppe) und Jasper Radü (PB3C) über die entscheidenden Faktoren der Wohnungspreisbildung – und darüber, wie sich die Dynamiken durch die aktuelle Lage verändern.