Ein Zugang - Alle Daten

Vom 7. bis 9. Oktober 2024 findet in München die EXPO REAL statt. Unser Geschäftsführer Jan Grade und Business Development Managerin Xeniya Ros werden für Fragen und einen Austausch zu unserem Datenangebot vor Ort sein.

Die aktuell stark steigenden Mieten stehen im Gegensatz zu den moderaten Anstiegen der Kaufpreise. Dies ist positiv für die Blasengefahr, da das hohe Bewertungsniveau der Immobilien zunehmend gerechtfertigt wird. Gleichzeitig führen die leicht gesunkenen Zinsen zu einer Zunahme der Neukreditvergabe für den Wohnungsbau, was wiederum das Potenzial für weitere Preisanstiege birgt und somit die Blasengefahr erhöht.

Das Beispiel Rostock zeigt, wie wichtig regionale Bevölkerungsanalysen für Investitionen in den Wohnungsmarkt sind. Junge Erwachsene ziehen in die Stadt zu, während die Mieten steigen und die Leerstände sinken. Junge Erwerbstätige und Familien ziehen dagegen ins Umland oder in andere Arbeitsmarktregionen. Grundsätzlich gilt daher für Investoren: Sie sollten ihre Strategien auf fundierte demografische Daten stützen, um Risiken zu minimieren und Chancen zu nutzen.

Verschiedene Analyse haben zuletzt versucht, den möglichen Preisabschlag auf nicht energieeffiziente Immobilien zu beziffern. Ein solcher Abschlag ist unbestritten, aber die Höhe wird vermutlich überschätzt. In einer Hintergrundanalyse hat empirica genauer geprüft, wie sich dieser Abschlag auf Basis von Angebotskaufpreisen berechnen lässt.

Die Kaufpreise scheinen allgemein einen Boden gefunden zu haben und fallen langsamer als bisher oder steigen bereits leicht. Es gibt jedoch keine einheitlichen Trends, da es je nach Segment oder Region noch große Unterschiede gibt. Im Allgemeinen steigen die Kaufpreise für Neubauten eher als im Bestand, bei Eigentumswohnungen (ETW) eher als bei Einfamilienhäusern und in Stadtregionen eher als auf dem Land.

Am 25. Juni 2024 wurden die ersten Ergebnisse des Zensus 2022 durch das Statistische Bundesamt veröffentlicht. Auch das Team der empirica regio hat auf diese Ergebnisse gewartet, denn mit dem Zensus werden viele, wichtige amtliche Statistiken auf eine neue Basis gestellt. Was das für die empirica Regionaldatenbank bedeutet, möchten wir Ihnen in diesem Artikel kurz erläutern.