Ein Zugang - Alle Daten

Der empirica-Blasenindex zeigt, dass das Risiko einer Immobilienblase in Deutschland abnimmt. In den letzten Quartalen hat sich etwas verändert: Es gibt immer weniger gefährdete Kreise. Die Blasengefahr ist noch da, aber ihr Ausmaß wird kleiner. Die Anzahl der gefährdeten Regionen sinkt seit drei Quartalen kontinuierlich.

Der empirica Immobilienpreisindex zeigt weiterhin einen Trend abnehmender Kaufpreise für Eigentumswohnungen sowie Ein- oder Zweifamilienhäuser, während die Indizes für Mietwohnungen weiterhin ansteigen. Bei den neugebauten Eigentumswohnungen stabilisieren sich die Indizes mit einem Anstieg von 0,2% gegenüber dem vorherigen Quartal. Hingegen sinken die Indizes für neugebaute Ein- und Zweifamilienhäuser weiterhin (-0,9%). Der Zuwachs bei neugebauten Mietwohnungen beträgt in diesem Quartal 1,2%.

Die Seite shop.empirica-regio.de wurde überarbeitet und liefert jetzt noch schneller Zugriff auf unsere Marktreports. Sie können unsere Marktreports damit einfach online bestellen. Wählen Sie die gewünschte Region aus und erhalten Sie alle Reports als PDF zum Download.

In der wohnungspolitischen Debatte rund um Neubau, Zuwanderung, knappen Wohnraum und Stadtflucht spielt das Thema Leerstand selten eine Rolle. Der Leerstand bietet wichtige Erkenntnis über den Stand der Wohnungsknappheit in einzelnen Regionen. Dabei gilt aber: Ein verallgemeinernder Blick auf die reine Datenlage hilft bei der Analyse der Leerstandszahlen nicht weiter. Viel zu komplex sind die gegenseitigen Wechselwirkungen, wenn es beispielsweise um die regional sehr unterschiedlich ausgeprägte Unwucht zwischen Angebot und Nachfrage oder um Wanderungsbewegungen aus den A- und B-Städte hin in ländlichere Gebiete geht.

In den letzten Quartalen zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Die Indizes für Eigentumswohnungen und Ein- oder Zweifamilienhäuser sind bereits im vierten Quartal in Folge gesunken, während die Mietwohnungen einen Anstieg von 1,1% im Vergleich zum Vorquartal verzeichnen konnten.

Die empirica Wohnungsmarktprognose zeigt: Bundesweit wären im Jahr 2022 mehr als 400 Tsd. zusätzliche Wohnungen benötigt worden, im Zeitraum 2023-25 werden es 300-340 Tsd. Wohnungen jährlich sein. Ohne weitere Zuwanderungswellen aus dem Ausland sinkt der Bedarf ab 2026 auf weniger als 200 Tsd. pro Jahr.