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Die Brisanz der Blasengefahr sinkt weiter leicht: Das Rückschlagpotential liegt bundesweit nur noch bei 18% (Q2/2025: 20%, Q2/2023: 24%), bei den Top7-Städten bei 30%. Grund ist der anhaltende Mietanstieg, der die Kaufpreise stützt. Die Verbreitung der Blasengefahr geht ebenfalls leicht zurück (-1 Punkt), betrifft aber weiterhin 272 von 400 Kreisen mit mäßigem bis hohem Risiko. Unter den Großstädten zeigt sich dabei ein deutliches Gefälle: Während in Dortmund nur eine geringe Gefahr besteht, gilt das Risiko in Hamburg und Bremen als hoch, in den übrigen Top-Metropolen als eher hoch.

“An der Preisfront im Wohnungsmarkt herrscht aktuell ein rasender Stillstand”, heißt es im aktuellen Kommentar von Dr. Reiner Braun zu den Daten im 2.Q'26 des empirica Immobilienpreisindex. Bei den Kaufpreisen gibt es bundesweit wenig Bewegung, lediglich die Mieten setzen ihren kontinuierlichen Anstieg fort.

Die Brisanz der Blasengefahr sinkt weiter leicht, denn die Mieten steigen derzeit verbreitet schneller als die Kaufpreise. Deswegen schrumpfen die potenziellen Preisrückschläge, wenn auch langsamer als noch direkt nach der Zinswende. Die Verbreitung stagniert derzeit, die Zahl bedrohter Kreise ist weiterhin groß.

Dieses Jahr ist empirica regio eneut mit einem eigenen Stand auf der Real Estate Arena in Hannover vertreten. Sie finden uns auf dem Stand D69 (Halle 4) beim BFW Niedersachsen/Bremen e.V.

Seit der Zinswende haben sich die inserierten Kaufpreise etwas erholt, weil die Knappheit groß war und der Neubau eingebrochen ist. Auch die Erschwinglichkeit hat sich seither wieder verbessert: Die Zinsen sind leicht gefallen und die Einkommen ordentlich gestiegen. Mit dem aktuell aufkeimenden Inflationsschub dürfte sich die Lage kurzfristig jedoch eher wieder eintrüben.

Der deutsche Wohnungsmarkt verzeichnete zum Jahresende 2024 einen Gesamtleerstand von rund 1,7 Millionen Einheiten, was einer Leerstandsquote von 4,0 Prozent entspricht. Von den insgesamt 1,689 Millionen leerstehenden Wohnungen entfielen 963.000 Einheiten auf Mehrfamilienhäuser und 727.000 auf Ein- und Zweifamilienhäuser. Besonders kritisch bleibt die Lage in Schrumpfungsregionen, wo die Leerstandsquote bis Mitte der 2030er Jahre die 20 %-Schwelle überschreiten kann.