Immobilienmarktdaten Q3/2021: Sinkende Dynamik auf dem Wohnungsmarkt

Pünktlich zur EXPO REAL liegt der empirica Immobilienpreisindex für das Q3 2021 vor. Der Anstieg der Mieten in den Schwarmstädten lässt etwas nach. In den Umlandregionen und einigen ländlichen Regionen steigen die Mieten dagegen noch stärker, wenn auch von einem geringerem Ausgangsniveau. Der Blick auf die folgende Karte zeigt hierzu die Entwicklung der letzten drei Jahre auf Kreisebene für Mieten (alle Baujahre). Auch bei den Wanderungen haben die Kernstädte zuletzt etwas weniger profitiert, im Corona-Jahr 2020 sogar zum Teil Bevölkerung durch Wanderungen verloren. Hierzu haben wir in unserem Blog eine aktuelle Analyse veröffentlicht.

Die durchschnittlichen Wachstumsraten der Kaufpreise für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser bleiben weiter auf hohem Niveau und weit über der durchschnittlichen Mietpreisentwicklung. In dem einen oder anderen Segment zeigen die Kurven der Kaufpreise in einzelnen Städten aber auch nach unten. Die Anzeichen für eine abnehmende Dynamik der Immobilienpreise häufen sich. Hier ist wie bei den Mieten ein genauer Blick in die einzelnen Wohnungsmarktregionen und Segmente gefragt.

Der Blick auf bundesweite Durchschnittswerte reicht eben nicht, um die derzeitige Marktentwicklung zu erfassen. Die Beobachtung regionaler Immobilienmärkte zur Vorbereitung datenbasierter Entscheidungen werden für private Kleinanleger wie auch für große Investoren daher immer wichtiger. Je geringer der Aufwand, desto besser. Mit der empirica Regionaldatenbank und den Wohnungsmarktreports bieten wir für alle Anforderungen das passende Produkt. Weitere Informationen zum aktuellen empirica Immobilienpreisindex gibt es auf der Webseite der empirica.